綠建新國標GB/T 50378-2019實施后，各地政府部分發(fā)布相關(guān)綠建條例規(guī)范本地綠建市場的發(fā)展，新國標綠建二星標準成為不少城市綠建發(fā)展的重要新著力點。綠建之窗結(jié)合自身近十年咨詢項目經(jīng)驗，特為業(yè)內(nèi)提煉基于綠建新國標二星項目的綠建技術(shù)，可為甲方和設(shè)計院高效提供技術(shù)篩選和得分策略。

1.衛(wèi)生間、浴室的地面涂防水層，墻面、頂棚涂防潮層

好處：衛(wèi)生間、浴室容易積水、滲水，影響相鄰房間，地面、墻面、頂棚均涂防水層，可以避免滲水。

2.住宅一層大堂設(shè)置應(yīng)急救護電源插座

好處：緊急情況下，供救護人員搶救病人使用。

3.小區(qū)內(nèi)設(shè)置指示牌：包含綜合健身場地、城市客廳、幼兒園、鄰里中心等公共服務(wù)設(shè)置

好處：指引公共服務(wù)設(shè)施。

內(nèi)部道路交通指示牌：在小區(qū)內(nèi)難以確定位置和方向的流線節(jié)點上，增加標識點位以便明示和指引機動車的行駛方向。

在小區(qū)內(nèi)的公共活動區(qū)域設(shè)置提醒住戶活動安全的警示標識。

4.可靈活改變房間，充分利用室內(nèi)空間

好處：室內(nèi)空間墻體基本為填充墻體，室內(nèi)無梁柱裸露，可在居室合理的情況下通過調(diào)整墻體布局改變居室。

5.地下車庫設(shè)置一氧化碳檢測探頭

好處：在地下車庫設(shè)置一氧化碳檢測探頭，并與通風(fēng)系統(tǒng)聯(lián)動，當(dāng)車庫內(nèi)一氧化碳超標，自動開啟通風(fēng)系統(tǒng)，避免中毒。

6.小區(qū)內(nèi)生活用水采用成品水箱

好處：水流通暢，避免水質(zhì)污染，有效防止爬蟲進入，保證飲用水安全。

7.采用隔聲樓板

好處：住宅采用隔聲樓板，可以有效的降低樓上聲音的傳導(dǎo)。

8.外窗設(shè)置合理

好處：各戶型外窗大小設(shè)置的比較合理，經(jīng)過模擬證明白天室內(nèi)可以充分利用自然光，光線充足。

9.設(shè)置EBA設(shè)備管理系統(tǒng)

好處：設(shè)置EBA系統(tǒng)，監(jiān)控建筑設(shè)施運營狀態(tài)，如生活水泵狀態(tài)、水箱水位、配電房進線柜控制柜狀態(tài)。有效的避免設(shè)備故障造成的火災(zāi)等事故。

10.設(shè)置信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)

好處：住宅內(nèi)安裝緊急求助報警裝置，聯(lián)接物業(yè)管理中心；住宅樓入口設(shè)置訪客對講裝置；住宅區(qū)周邊設(shè)置越界探測裝置，聯(lián)接物業(yè)管理中心；住宅區(qū)主要出入口及主要部位安裝攝像機進行監(jiān)控，聯(lián)接物業(yè)管理中心；住宅區(qū)內(nèi)設(shè)置電子巡更系統(tǒng)；車輛出入口設(shè)置電子管理系統(tǒng)，記錄出入時間；安裝廣播系統(tǒng)，可實現(xiàn)緊急廣播；給排水設(shè)備和電梯設(shè)置報警、監(jiān)控裝置；實現(xiàn)寬帶、有線電視網(wǎng)、電話網(wǎng)入戶。保障住戶安全。

11.戶外設(shè)置建設(shè)場所

好處：小區(qū)內(nèi)設(shè)置652m²的室外綜合活動場地；設(shè)置750m寬度為1.5 m的專用健身慢行道；設(shè)置以上健身場所，有助于居民健身鍛煉。

12.高性能的保溫材料

好處：外墻、外窗、屋面保溫材料保溫效果良好，比普通材料保溫系數(shù)提高10%，尤其是外窗，采用三層玻璃。

13.陽臺壁掛式太陽能

好處：每戶均采用太陽能提供生活熱水，用太陽能這種可再生能源代替天燃氣或者電熱水器，在天氣良好的條件下為每戶提供洗漱用熱水，既節(jié)能環(huán)保，又節(jié)省了電費或者燃氣費。

14.2級節(jié)水效率的衛(wèi)生器具

好處：每戶均采用2級水效的馬桶、水嘴、淋浴器，2級水效的衛(wèi)生器具比普通的衛(wèi)生器具出水量少，但不影響使用，更節(jié)約用水。

15.節(jié)水灌溉系統(tǒng)

好處：小區(qū)內(nèi)綠化澆灌采用微噴灌，這種方式澆灑更均勻，水不會漫到道路上，比漫灌更加節(jié)約用水。

16.透水鋪裝

好處：小區(qū)內(nèi)人行道路、廣場鋪裝大部分采用透水磚，這種鋪裝的優(yōu)點是滲水效果良好，夏季進入雨季時，可以快速的把路面雨水入滲到地下，避免道路上大面積積水，影響居民行走。

17.環(huán)境噪聲優(yōu)于國家標準要求

好處：小區(qū)內(nèi)人車分離，機動車進入小區(qū)后直接進入地下車庫，最大限度的降低機動車噪聲；場地周邊沒有噪聲大的工廠，小區(qū)內(nèi)種植植被降低周邊道路噪聲。經(jīng)過模擬，小區(qū)的晝夜噪聲值很低，優(yōu)于國家標準要求，適宜居住。

18.建筑場地布局合理，有利于污染物消散

好處：建筑區(qū)域周邊氣流通暢，無渦流、滯風(fēng)區(qū)域；在夏季和過渡季典型風(fēng)速和風(fēng)向條件下，場地內(nèi)人活動區(qū)流場分布均勻，無明顯漩渦區(qū)，未出現(xiàn)無風(fēng)區(qū)域，有利于室外散熱及污染物消散。

需要提醒的是，新標綠建二星項目同時還要考慮項目本身各種復(fù)雜情況，上述技術(shù)可作為第一階段篩查甄選之用。

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