建設(shè)安全舒適綠色智慧的“好房子”，被寫入“十五五”規(guī)劃建議。此前，多地相繼出臺(tái)了當(dāng)?shù)氐摹昂梅孔印睒?biāo)準(zhǔn)。其實(shí)，“好房子”不變的標(biāo)準(zhǔn)就是“群眾滿意”?！巴七M(jìn)‘好房子’建設(shè)，關(guān)鍵在于聚焦群眾的真實(shí)痛點(diǎn)，回歸居住本質(zhì)，切實(shí)提升住宅質(zhì)量與居住品質(zhì)”。

當(dāng)“住有所居”基本實(shí)現(xiàn)，“好房子”所承載的“住有優(yōu)居”，正成為千家萬(wàn)戶對(duì)美好生活的向往。

“希望老房加裝電梯”“定期維修保養(yǎng)”“提升外墻防水”“老人下樓不再難”……近日，在由住房城鄉(xiāng)建設(shè)部科技與產(chǎn)業(yè)化發(fā)展中心主辦的“好房子科技展”現(xiàn)場(chǎng)，一棵綴滿綠色便簽“葉片”的“心愿樹(shù)”，便簽上的觀眾留言透露出他們對(duì)“好房子”的真切期盼。

這些樸素的期待，已被國(guó)家頂層設(shè)計(jì)鄭重回應(yīng)。2025年3月，“好房子”被首次寫入政府工作報(bào)告，10月28日發(fā)布的《中共中央關(guān)于制定國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十五個(gè)五年規(guī)劃的建議》再次明確，建設(shè)安全舒適綠色智慧的“好房子”，是“推動(dòng)房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展”的一項(xiàng)重要內(nèi)容。

什么是“好房子”？在業(yè)界看來(lái)，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部今年發(fā)布的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《住宅項(xiàng)目規(guī)范》為“好房子”建設(shè)提供了規(guī)范指引。該標(biāo)準(zhǔn)5月1日起正式實(shí)施，要求住宅項(xiàng)目建設(shè)以安全、舒適、綠色、智慧為目標(biāo)，并明確14項(xiàng)提升：樓的層高從原來(lái)的2.8米提高到不低于3米；4層以上的樓要求加裝電梯；樓板的隔音要求降低10個(gè)分貝等。

“四層起設(shè)電梯”“專用空調(diào)平臺(tái)”“預(yù)設(shè)快遞箱柜”……在“好房子科技展”現(xiàn)場(chǎng)，一面墻上整齊排列的14個(gè)透明投票箱對(duì)應(yīng)著上述14項(xiàng)關(guān)鍵提升。一位剛退休的阿姨將一顆彩色小球投入“降低油煙危害”投票箱內(nèi)，“看似是小事，其實(shí)是健康底線，很多家庭廚房油煙長(zhǎng)期超標(biāo)，必須重視起來(lái)?！彼f(shuō)。

“提升隔音性能”“提升層高凈高”“居住適老適幼”三項(xiàng)投票箱內(nèi)小球數(shù)量位居前列。來(lái)自四川成都的網(wǎng)友“大虎不洗澡”就是其中一位關(guān)注者，她說(shuō)自己心目中的“好房子”，首要條件是“價(jià)格合理、質(zhì)量可靠”?！绊敇锹┧?、底層下水道反味、墻體隔音差等問(wèn)題在‘老小區(qū)’太常見(jiàn)了?！彼壳熬幼≡谝惶追魁g較老的北向住宅里，冬季日照稀缺，衣服常晾不干。這些看似瑣碎的小事，日積月累下來(lái)，嚴(yán)重影響生活品質(zhì)，為此她決心換房。

同樣關(guān)注“好房子”的還有來(lái)自北京的韓先生，他直言目前住在一棟建于2000年前后的多層住宅的五層，既無(wú)電梯，墻體隔音又差，正考慮換房。“‘好房子’政策出臺(tái)后，我想等等看有沒(méi)有這類新項(xiàng)目?！表n先生說(shuō)，自己閑暇時(shí)沒(méi)少“看盤”，“這幾年房?jī)r(jià)雖然有所回調(diào)，但真正按高標(biāo)準(zhǔn)建造的房子還是貴不少，短期內(nèi)‘好房子’恐怕不便宜，所以我想再觀望一陣?！?/p>

國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的提升，為“第四代住宅”提供了發(fā)展契機(jī)。這種住宅“集空中園林、垂直綠化、低容積率、高得房率”等元素于一體?？硕鹧芯恐行臄?shù)據(jù)顯示，2025年重點(diǎn)城市明確要打造四代住宅的新項(xiàng)目預(yù)計(jì)將突破70個(gè)，較2024年有明顯提升。

不過(guò)，《住宅項(xiàng)目規(guī)范》編制組專家、中國(guó)建筑科學(xué)研究院有限公司（以下簡(jiǎn)稱“中國(guó)建研院”）建筑設(shè)計(jì)院總建筑師曾宇提醒，這類住宅僅契合特定的氣候環(huán)境，滿足一部分人的居住喜好，是對(duì)“好房子”的一種探索，未來(lái)“好房子”的想象空間遠(yuǎn)不止于此。

不同面積、不同價(jià)位都有不同的“好房子”，不變的標(biāo)準(zhǔn)就是“群眾滿意”。曾宇說(shuō)，推進(jìn)“好房子”建設(shè)，關(guān)鍵在于聚焦群眾的真實(shí)痛點(diǎn)，回歸居住本質(zhì)，切實(shí)提升住宅質(zhì)量與居住品質(zhì)。

“相信在‘十五五’期間，‘好房子’會(huì)展現(xiàn)在消費(fèi)者面前?！弊》砍青l(xiāng)建設(shè)部黨組書記、部長(zhǎng)倪虹曾在國(guó)新辦舉辦的新聞發(fā)布會(huì)上表示，建設(shè)“好房子”要重點(diǎn)抓5個(gè)方面，即有好標(biāo)準(zhǔn)、好設(shè)計(jì)、好材料、好建造、好運(yùn)維。其中，“讓每一平方米都能物盡其用、物有所值”被明確為“好設(shè)計(jì)”的基本要求。

“設(shè)計(jì)必須‘以人為本’?！痹钫J(rèn)為，好設(shè)計(jì)不僅要精打細(xì)算、因地制宜，更要敏銳捕捉新興生活方式帶來(lái)的新訴求，關(guān)注老年人的安全便利、兒童的成長(zhǎng)需求，為每個(gè)家庭成員提供健康舒適的環(huán)境。“未來(lái)的‘好房子’不是千篇一律的樣板，而是能真實(shí)回應(yīng)不同人群生活場(chǎng)景的‘定制化解決方案’?！?/p>

比如，中國(guó)建研院在“好房子科技展”上打造的“安居幸福家·保障房”樣板間，從四口之家的真實(shí)需求出發(fā)，把空間利用和功能細(xì)節(jié)做到了“精準(zhǔn)適配”：客廳拉上活動(dòng)隔斷秒變臨時(shí)臥室，方便老人探望時(shí)小??；借洄游島臺(tái)動(dòng)線能隔出一個(gè)不被打擾的居家工作區(qū)，辦公帶娃兩不誤；三分離的衛(wèi)生間支持多人同時(shí)使用，緩解早高峰時(shí)的使用沖突。這些設(shè)計(jì)手法，讓這個(gè)建筑面積80平方米的戶型，能輕松滿足兩居、三居、多子女、臨時(shí)居住、居家辦公等多元化需求。

從“以房為本”到“以人為本”，“適老化改造”是這一轉(zhuǎn)型的重要切入點(diǎn)?！拔覈?guó)每年有4000多萬(wàn)老年人至少發(fā)生一次跌倒。”在10月底舉辦的第十一屆北京國(guó)際老齡產(chǎn)業(yè)博覽會(huì)“適老化改造”專題分論壇上，北京市老齡產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)適老化建設(shè)專委會(huì)秘書長(zhǎng)尹長(zhǎng)龍強(qiáng)調(diào)，“適老化改造”并非簡(jiǎn)單的家裝升級(jí)。

他說(shuō)，2024年年底，北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)聯(lián)合調(diào)查組對(duì)8處養(yǎng)老設(shè)施的實(shí)地勘察顯示，許多符合現(xiàn)行規(guī)范的設(shè)計(jì)在實(shí)際使用中暴露明顯缺陷：衛(wèi)生間平開(kāi)門阻礙使用助行器的老人自主通行，餐廳洗手池不符合老年人用餐習(xí)慣，部分驛站因選址封閉導(dǎo)致服務(wù)覆蓋范圍受限，讓運(yùn)營(yíng)方陷入“客戶量不足、經(jīng)營(yíng)壓力大”的困境。

自國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《住宅項(xiàng)目規(guī)范》實(shí)施以來(lái)，各地相繼出臺(tái)地方標(biāo)準(zhǔn)，因地制宜推進(jìn)落地，“好房子”建設(shè)步伐明顯加快。

6月，《四川省好住房評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》正式實(shí)施，填補(bǔ)了地方層面系統(tǒng)性“好住房”標(biāo)準(zhǔn)的空白；9月，甘肅省正式發(fā)布地方標(biāo)準(zhǔn)《好房子住宅評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》，創(chuàng)新引入“控制項(xiàng)+評(píng)分項(xiàng)+加分項(xiàng)”三級(jí)評(píng)價(jià)機(jī)制；10月，西藏自治區(qū)地方標(biāo)準(zhǔn)《好住宅技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》通過(guò)評(píng)審，設(shè)置“氣候適應(yīng)”“文化傳承”章節(jié)，構(gòu)建具有地域特色的住宅建設(shè)技術(shù)體系……

而廣州于10月28日印發(fā)《廣州市推進(jìn)“好房子”建設(shè)的工作指引（試行）》（以下簡(jiǎn)稱《指引》）。《指引》要求全屋交付空調(diào)，配備智能家庭信息箱、入戶門智能門鎖、智能水電表、智能煙感傳感器等智能設(shè)備。要求住宅入戶門外兩側(cè)墻垛寬度不宜小于200毫米，便于老百姓在門口貼春聯(lián)，精準(zhǔn)對(duì)接廣大群眾的“心頭事”。

“要求鄉(xiāng)土樹(shù)種優(yōu)先”“嶺南建筑元素融入”……廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，《指引》整體要求高于國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，主要是基于廣州獨(dú)特的市容市情制定。比如，《指引》結(jié)合廣州“騎樓文化”，要求通過(guò)騎樓、風(fēng)雨連廊、架空層構(gòu)建連續(xù)舒適步行系統(tǒng)，避免雨天出行淋雨、晴天暴曬，體現(xiàn)了嶺南特色。

他坦言，目前廣州“好房子”建設(shè)處于標(biāo)準(zhǔn)落地和打造試點(diǎn)示范的關(guān)鍵起步期，面臨成本、存量、技術(shù)與協(xié)同四重挑戰(zhàn)。比如，住宅品質(zhì)的提升需要加大投入，會(huì)增加房企成本壓力，尤其是中小房企面臨“轉(zhuǎn)型難”；廣州老城區(qū)存量房占比超40%，改造面臨產(chǎn)權(quán)復(fù)雜、居民意見(jiàn)難統(tǒng)一、改造資金分?jǐn)偁?zhēng)議等?！拔覀儗⒂?028年起致力于提質(zhì)擴(kuò)面，2030年的目標(biāo)是全面落地?！?/p>

“當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)在新周期下面臨機(jī)遇與挑戰(zhàn)，投身‘好房子’建設(shè)是房企的社會(huì)責(zé)任，更是贏得未來(lái)的戰(zhàn)略選擇?！敝袊?guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)趙成強(qiáng)調(diào)。

“現(xiàn)在很多建筑企業(yè)、設(shè)計(jì)單位都在下功夫研究（好房子）。”倪虹特別提到，根據(jù)3萬(wàn)份問(wèn)卷梳理出來(lái)的“6633（即‘六不’——不霉、不堵、不漏、不吵、不裂、不臭，‘六防’——防電、防火、防災(zāi)、防盜、防撞、防摔，‘三省’——省心、省地、省錢，‘三要’——要健康、要實(shí)用、要關(guān)懷）”建造要點(diǎn)，已成為行業(yè)實(shí)踐的重要指引。

曾宇指出，當(dāng)前“好房子”的業(yè)內(nèi)重視度與關(guān)注度極高，新材料、新設(shè)備的研發(fā)應(yīng)用蓬勃興起，智能建造水平穩(wěn)步提升，運(yùn)維服務(wù)體系也在不斷優(yōu)化，中國(guó)居民正切實(shí)從“有房住”邁向“住得好”“住得優(yōu)”。