房產(chǎn)稅立法工作已于2013年啟動(dòng)，目前全國人大立法程序已完成，技術(shù)難點(diǎn)基本解決，但當(dāng)前房地產(chǎn)市場仍處下行周期，推出時(shí)機(jī)需謹(jǐn)慎。

這是上周財(cái)政部原部長樓繼偉在第十六屆財(cái)新峰會(huì)上說的，老同志出來吹吹風(fēng)，這本就是慣例，看一下市場反應(yīng)。

“財(cái)政部”這三個(gè)字的含金量自不必說，這也是第一次把話說的這么明白，風(fēng)向其實(shí)已經(jīng)很清楚了。

翻譯成大白話：房產(chǎn)稅距離實(shí)施只差一步之遙，一旦時(shí)機(jī)合適，立馬就會(huì)來。

結(jié)合最近銀行開始下場賣房子的新聞，信號(hào)真的很明顯了。

那些手握多套房的房哥，房姐們，就問你們怕不怕？

樓部長的話雖然不多，但信息量極大。

首先為什么要推房產(chǎn)稅？

他強(qiáng)調(diào)，

房產(chǎn)稅是最適合做地方稅的稅種，當(dāng)?shù)卣峁┑墓卜?wù)越好，房地產(chǎn)價(jià)值躍升，稅收越高，兩者是激勵(lì)相容的。

而目前相當(dāng)多的公共服務(wù)沒有收益，收益來自哪兒，應(yīng)該搞房地產(chǎn)稅。

看到了沒？核心就一個(gè)：地方?jīng)]錢花了，得找個(gè)穩(wěn)定的“搖錢樹”。

地方一門心思搞好公共服務(wù)，多建學(xué)校、公園、道路、醫(yī)院，這些會(huì)拉升房子價(jià)值，反過來能收到更多的稅，雙方利益捆得死死的。

這幾年賣地不行了，地方ZF財(cái)政普遍比較緊張，但這么多公共設(shè)施維護(hù)的成本，可是一點(diǎn)都沒少，地主家也沒余糧啊。

最好的解決辦法就是收房產(chǎn)稅，地方ZF有錢了，才能提供更好的公共產(chǎn)品，完美雙贏啊。

那到底什么時(shí)候開始收？

有多少人還記得延遲退休？

之前也是討論了很久，然后在某個(gè)云淡風(fēng)輕的下午，突然就公布了，打的人措手不及。

房產(chǎn)稅會(huì)不會(huì)是同樣的套路？

樓部長原話是這么說的：

2022年（暫緩房地產(chǎn)稅試點(diǎn)）的時(shí)候認(rèn)為不是時(shí)機(jī)，因?yàn)?021年房地產(chǎn)泡沫破滅，房地產(chǎn)正在大幅度下行，經(jīng)濟(jì)在疫情沖擊下承壓下滑，那時(shí)候推出房地產(chǎn)稅幾乎沒有可能。

現(xiàn)在雖然泡沫已經(jīng)破滅，但是下行仍在過程中，所以現(xiàn)在推還是比較難的。

這話其實(shí)很明白了：最好的時(shí)機(jī)是等樓市穩(wěn)下來了，這幾年房地產(chǎn)不太行，所以暫時(shí)不會(huì)出臺(tái)。

也就是說，房產(chǎn)稅一定會(huì)來，只不過不是現(xiàn)在。

這就像懸在所有人頭頂?shù)倪_(dá)摩克利斯之劍，除非靴子落地，否則每天都提心吊膽。

而房產(chǎn)稅出臺(tái)前最后一批接盤者，將注定成為最慘的那個(gè)人。

很多人擔(dān)心，一旦房產(chǎn)稅來了，會(huì)不會(huì)給樓市致命一擊？

要我說，肯定有影響，但也沒那么悲觀。

國內(nèi)第一個(gè)吃螃蟹的是上海和重慶，2011年就開始了試點(diǎn)。

上海主要針對二套及以上，人均免征面積60平方，稅率0.4-0.6%；重慶主要是高端住宅、獨(dú)棟別墅，稅率分別為0.5%和1.2%。

最后咋樣？

普通人買房幾乎沒受任何影響，房價(jià)該漲還漲。

受打擊的是啥？上海的投資性買房人和重慶的豪宅買家，這類房子成交大幅縮水。

為什么會(huì)這樣？

用征收范圍框下來，應(yīng)交房產(chǎn)稅的房子太少了，上海僅有 5% ，重慶約 3%，對于整個(gè)樓市而言可以忽略。

所以大可放心，即使全國推廣，也會(huì)給足免稅面積，確保改善需求不被打壓。

真正應(yīng)該瑟瑟發(fā)抖的是手里有很多房子的，或者住豪宅的人。

但你覺得這些人會(huì)缺錢嗎？會(huì)在乎那點(diǎn)稅嗎？

所以最大的影響是：手里攥著三五套，十幾套房子的人會(huì)拋售，二手房市場掛牌量暴增，二手房價(jià)格進(jìn)一步下探。

從此以后再也不會(huì)有人囤房了，大部分家庭也就1-2套房子自住。

你看，這不就實(shí)現(xiàn)了房主不炒的目標(biāo)嗎？

至于很多人擔(dān)心，房產(chǎn)稅落地會(huì)引發(fā)房價(jià)的最后一跌，這點(diǎn)其實(shí)操盤手也想到了。

大概率會(huì)讓樓市先調(diào)整到位，有足夠多的剛需進(jìn)場，房價(jià)想跌也跌不動(dòng)了，這才是真正的底部，然后房產(chǎn)稅才會(huì)出臺(tái)。

這樣的話，可以把影響降到最低，市場平穩(wěn)過渡，以后地方ZF美滋滋的收稅就行了。

對于普通人來說，不管房產(chǎn)稅啥時(shí)候來，樓市的總基調(diào)永遠(yuǎn)是 “房住不炒”。

你用來自住的1-2套房子，根本不是房產(chǎn)稅的目標(biāo)，別瞎擔(dān)心。

至于房產(chǎn)稅本身，這是國家層面的社會(huì)治理，咱們普通人左右不了，也無需過度焦慮。

你要做的，就是別慌，穩(wěn)住。

這場大戲，才剛剛開始。

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